Les travaux à prévoir pour construire sur ce terrain sont décrits ci-dessous.
Le coût de ces travaux a fait l'objet d'un chiffrage auprès d'un terrassier reconnu des environs de Bagnols-sur-Cèze.
Aménager un chemin d'accès pour atteindre le plateau sur lequel implanter la construction. Accès au plateau du bas :
La réalisation d'un chemin de 22,5 m de long, de pente 18% tel que dessiné sur le plan ci dessous a été évalué en prenant pour hypothèse une largeur de 4 m. Avec une largeur de 3 m, le coût serait bien sûr plus faible car la quantité de terre à excaver et à dégager serait moins importante.
Tous les arbres sur ce palier du bas ont été abattus.
Ce chemin d'accès et sa zone de retournement sont représentés en bleu dans le plan ci dessous. Le parking peut etre placé à l'est ou au sud de la maison. La zone de 4m à l'est de la maison (recul de 4m par rapport à la limite imposzée par le PLU de Bagnols) peut aussi servir de parking visiteurs.
Ce plan est téléchargeable en format PDF en cliquant ici : PLAN 1
La réalisation de cette rampe d'accès a été estimée à 2 100€ HT (2 520 € TTC) par un professionnel du terrassement:
Voir sur cette page du devis: Devis page 1
Accès au plateau du haut
La réalisation d'un chemin pour acceder au plateau du haut est possible.
Le plan ce dessous donne un exemple de chemin desservant le plateau du haut et le plateau du bas. Le chemin proposé a une longueur de 67 mètres, une largeur de 3m et une pente de 18%
Le parcours de ce chemin a été optimisé pour limiter le terrassement à réaliser en tirant profit du palier intermédiaire pour ce faire. Le coût ne devrait pas etre beaucoup plus élevé que le chemin proposé pour accéder au plateau du bas proposé plus haut.
Ce chemin permet de desservir les deux principaux plateaux. Deux maisons peuvent ainsi être implantées sur ce terrain.
Ce plan est téléchargeable en format PDF (il sera plus lisible) en cliquant ici : PLAN 19
Décaisser et niveler le terrain (si vous construisez sur le plateau du bas):
Si vous voulez implanter votre maison sur le palier du bas, afin de disposer d'une surface au sol plus importante sur ce palier, vous aurez à décaisser une partir du palier du milieu pour agrandir ce palier du bas et niveler la surface rendu disponible.
Pour éviter la réalisation de murets pour retenir la terre suite à ce décaissement, vous pouvez simplement créer une pente à 45° dans la partie résiduelle du palier du milieu au delà de la zone décaissée qui sera à végétaliser.
Cette opération peux permettre de disposer de 300m² nivelés à 4,28m d'altitude par rapport à l'entrée du terrain qui seront utilisable, par exemple, pour implanter une maison (147m²), sa terrasse (40m²), son parking (20m²) et pour le reste une zone de loisir engazonnée (voir l'exemple proposé sur la page "Implantation maison").
Ces travaux de terrassement, uniquement dans le cas de l'implantation d'une maison sur le palier du bas, sont en cours d'évaluation à ce jour.
Couper des arbres à l'emplacement de la maison (si vous construisez sur le palier du haut)
Selon l'emplacement de votre projet, il vous faudra peut être couper quelques arbres.
Tous les arbres du palier du bas qui pouvaient gêner la construction ou les chemins d'accès ont été coupés à ce jour donc ces travaux n'ont plus lieu d'être avec une maison implantée sur le palier du bas.
Sur le palier du haut, le nombre d'arbres à abattre va dépendre du projet de construction envisage.
Dans le devis, il a été estimé l'abattage de 3 arbres, le dessouchage, l'évacuation des déchets, le retraitement pour un montant de 3 000€ HT (3 600€ TTC)
Cet exemple de devis peux vous aider à estimer le coût de ce type de travaux si vous voulez implanter une maison sur le palier du haut.
Amener les réseaux pour la (ou les) maison(s) ce ce terrain constructible
Le devis proposé inclut la réalisation d'une tranchée d'environ 120 m et le placement des tuyaux, regards et gaines nécessaires pour amener les réseaux (eau potable, eaux usées, électricité, téléphone) sur le plateau du bas du terrain à vendre. Les raccordements aux réseaux publics des ces canalisations et le tirage des câbles dans les gaines ne sont pas inclus dans ce devis.
Le devis a pris en compte les cotes indiquées sur le plan ci-dessous :
Ce plan est téléchargeable en PDF (il sera plus lisible) en cliquant ici : PLAN 2
Le coût de cette réalisation est estimé par un professionel du terrassement à 12 000€ HT (14 400 TTC).
Il fait l'objet de la page 2 du devis: Devis page 2
Le total des travaux decrits aux points 1, 2 et 4 pour une implantation sur le palier du bas est porté à la page 3 du devis. : Devis page 3
Pour amener les réseaux pour une maison sur le terrain du haut, il faudrait prévoir environ 25 mètres de plus, ce qui permet d'extrapoler le prix approximatif par rapport aux 120m envisages sur ce devis pour le palier du bas.
Autorisation de défrichement
La partie à vendre de la parcelle constructible BW 244 est en zone boisée du Plan local d'urbanisme de Bagnols-sur-Cèze. A ce titre, une autorisation de défrichement est à demander à la DDTM du Gard pour y construire une habitation (Direction Départementale des Territoires et de la Mer). Cette procedure est une formalité à réaliser par le demandeur du permis de construire à cette étape de son projet.
Afin de m'assurer de l'absence de risque de refus de la DDTM à cette demande d'autorisation, j'ai sollicité par email leur avis concernant le terrain vendu. Ma demande et leur avis favorable est téléchargeable ici : AVIS DDTM
Pour plus d'information sur la procédure de demande d'autorisation de défrichement : Site DDTM du Gard
L'autorisation de défrichement de la DDTM du Gard est assujettie au versement d'une indemnité compensatoire de 1000 € jusqu'à 2 500 m² de surface que l'on souhaite défricher. Ce montant étant forfaitaire jusqu'à 2 500 m², il peut être judicieux de ne pas se limiter à la surface constructible de 1 312 m² de la parcelle BW 244-a pour cette demande mais de déborder sur la parcelle AR 137 non constructible. Cette autorisation accordée n'oblige pas de déboiser la surface sollicitée mais
est une procédure
incontournable pour l'obtention du permis de construire.
A noter que sur le plan cadastral ci-dessous, la zone repérée en "grillagé vert", dans la parcelle AR 137 non constructible de 2 330 m², n'est pas défricheable car est en espace boisé classé (EBC).
